持っている土地をそのまま遊ばせておくのはもったいないからと思ったり、相続などで賃貸物件を手に入れたり、さまざまな理由で賃貸経営を考える機会あるのではないでしょうか。
賃貸経営でもっとも大切なことは、収支のバランスを健全に保つことであり、そのためには収入を安定させ、支出を最小化する必要があると認識して管理することでしょう。
賃貸経営に置いての収入とは、家賃の収入や礼金などの収入を指しますから、入居者が定着して、出入りがあまり頻繁ではないことが望ましいでしょう。
また、たとえ入居者の出入りが頻繁であっても、いつも次の入居者が絶え間なく訪れることがあるような経営が出来るのであれば、健全なうちであると考えられます。
このように賃貸経営では、収入は常に入居者がいることで安定するので、賃貸物件をいつも宣伝するなどして、良い物件を探している人の目に留まるようにする必要があります。
一方、支出面は、賃貸物件を建てるときのローンを出来るだけ低金利のものにしたり、場合によっては借入金を低金利のものに借り換えたりすることで、支払利息を減らすことも重要でしょう。
また、長期的な視点に立って、支出は質の高い管理をリーズナブルなコストで提供してくれる管理会社を見つけることが必要だったり、有効だったりします。
目先の利益のために、支出を極端に抑えてしまうと、短期的には支出が減るために収入が一見増えたように感じるかもしれませんが、必要なところにお金を掛けずにカットしてしまったがために、かえって物件の価値が下がることも考えられます。
ですから、収入と支出はバランスよく保つことが肝心であり、そのためには優れた資質を持つ管理会社との出会いや、その会社が持つノウハウの利用が重要だといえるのです。
なお、収支管理を良くするための空室リスクを回避するには、場合によっては不動産会社などに一括借り上げをしてもらうことも有効な方法でしょう。
